Definizione di moneta domestica: che cos'è? Il canone immobiliare comprende da un lato tutti i costi operativi che possono successivamente essere addebitati all'affittuario. Secondo l'ordinanza sui costi d'esercizio, i costi d'esercizio correnti comprendono, tra le altre cose, i costi per l'acqua, le fognature, il riscaldamento, il custode o la manutenzione del giardino.

Quale importo mensile dovrebbe essere previsto per i pagamenti della casa? Il canone medio di una casa è compreso tra 2,50 e 4 euro al metro quadrato al mese. Per un appartamento di 50 metri quadrati ciò significherebbe che voi proprietari dell'appartamento dovreste pagare dai 125 ai 200 euro al mese.

Il canone della casa è un anticipo mensile che tu, in qualità di proprietario della casa, devi pagare. Serve a coprire i costi di gestione dell'associazione dei proprietari di case (WEG). Cosa significa denaro per la casa quando si acquista un appartamento? Questo è un tipo di bolletta per il proprietario dell'appartamento. Ciò serve alla gestione, alla cura e al mantenimento dei beni comuni. Il denaro della casa viene trasferito mensilmente in anticipo all'associazione dei proprietari di case, in breve WEG.

L'indennità di casa comprende tutti i costi aggiuntivi in corso e altri investimenti pianificati che devono essere pagati in anticipo dal proprietario su base mensile. Il denaro della casa deve essere trasferito mensilmente dal proprietario alla gestione del complesso residenziale.

Come mostra l'elenco, nel canone della casa sono compresi anche i costi di elettricità e acqua. Sono anche pagabili. Quando si parla di elettricità bisogna però tenere presente una cosa importante: i costi dell’elettricità per il proprio appartamento NON fanno parte del canone di casa.

Il denaro della casa è generalmente deducibile dalle tasse per i proprietari. I costi sono indicati come spese aziendali nella dichiarazione dei redditi. In questo caso è importante tenere conto anche dei costi aggiuntivi imputati. A seconda dell’utilizzo è possibile detrarre dalle imposte diversi costi di un immobile.

Come proprietario devo pagare anche le spese condominiali se l'appartamento è vuoto? Per l'associazione dei proprietari di case non ha importanza se l'appartamento è vuoto o affittato. Ogni proprietario è tenuto a versare la sua quota secondo la delibera e quindi a pagare in anticipo.

Le condizioni desolate del complesso residenziale possono comportare costi elevati per la casa se sono necessari lavori di ristrutturazione, conversione o una grande aggiunta alla riserva di manutenzione. Altre cause potrebbero essere una controversia legale con l'appartamento condiviso o il fatto che l'immobile si trova su un immobile in locazione.

Il canone di casa, ad esempio, non comprende il canone radiotelevisivo, il consumo individuale di elettricità per l'appartamento e l'imposta fondiaria, poiché questi devono essere pagati direttamente dal proprietario al Comune. L'assicurazione personale del proprietario non è inclusa nel canone della casa né può essere trasferita all'affittuario. La tassa di proprietà non è inclusa nel canone della casa, poiché il proprietario dell'appartamento deve pagarla direttamente al comune. Se però date in affitto la vostra casa di proprietà, potete addebitare questi costi al rispettivo inquilino.

La parte assegnabile del denaro della casa è individuale per ciascun WEG. In media, tuttavia, si può presumere che circa il 60% del denaro della casa possa essere trasferito all'affittuario.

I costi per l'assicurazione dell'edificio sono compresi nelle spese di casa. L'assicurazione dell'edificio viene pagata da ciascun proprietario in proporzione alla sua quota di proprietà. Se affittate la vostra unità abitativa, potete addebitare i costi all'inquilino tramite la bolletta.

Agli amministratori non è consentito aumentare di propria iniziativa le spese condominiali. Solo i proprietari possono aumentare le spese di casa mediante decisione, ma con molte piccole ottimizzazioni alla struttura dei costi esistente è possibile ridurre le spese di casa per tutti i comproprietari. I fornitori di servizi a volte si spingono troppo oltre quando si tratta delle piccole cose e addebitano costi eccessivi - dopo tutto, "solo" WEG paga. L'eventuale somma versata in eccesso verrà restituita, mentre la parte mancante dovrà essere ancora pagata.

Il denaro della casa copre tutti i costi aggiuntivi in corso e gli investimenti pianificati. Viene pagato mensilmente in anticipo e saldato con la fattura annuale alla fine di un anno finanziario. Il canone della casa è paragonabile ai costi aggiuntivi che devono essere pagati in un appartamento in affitto.

Se il proprietario di un appartamento è permanentemente insolvente o rifiuta permanentemente di pagare le tasse di casa o le imposte speciali, la comunità può privarlo della proprietà del suo appartamento, § 18 WEG. Ciò presuppone quanto segue: si tratta di un'associazione di proprietari di case con più di due proprietari.

Se l'immobile costa più di 25 volte l'affitto annuo, è relativamente costoso, scrive la Stiftung Warentest nella sua rivista “Finanztest” (numero 8/2021). Chi paga più di 30 anni di affitto dovrà spendere per l'abitazione molto di più rispetto agli inquilini per molti anni.