Il comitato consultivo di gestione di WEG funge da collegamento tra i comproprietari e la direzione e supporta la gestione immobiliare nella corretta esecuzione dei propri compiti. Non ha potere decisionale, ma può formulare raccomandazioni.

I compiti del comitato consultivo sono regolati dall'articolo 29 paragrafo 2 WEG. Ciò include inizialmente il supporto e il monitoraggio dell'amministratore. In particolare il piano aziendale e il conto annuale dovrebbero essere controllati dal comitato consultivo e corredati di una dichiarazione prima che l'associazione dei proprietari di case si pronunci in merito.

Il comitato consultivo amministrativo ha il diritto di monitorare tutti i compiti e le attività dell'amministrazione e di richiedere informazioni. Il comitato consultivo può anche esaminare documenti importanti, ad esempio per controllare le ricevute.

Risoluzione dei contratti per conto di WEG. Non seguire tu stesso le regole della casa. Insistere su una remunerazione sproporzionata per il suo lavoro volontario. Annullare le delibere di propria autorità e/o licenziare l'amministratore o non licenziare l'amministratore per conto del WEG.

Dalla riforma della legge WEG nel 2020, il comitato consultivo amministrativo è responsabile in misura ridotta rispetto alla situazione giuridica precedente, vale a dire solo in caso di dolo e colpa grave. Ciò vale tuttavia soltanto se il comitato consultivo agisce a titolo gratuito (cfr. art. 29 par.).

Composizione del comitato consultivo amministrativo. L'associazione dei proprietari di case può eleggere un comitato consultivo amministrativo che, secondo la nuova situazione giuridica, può essere composto da un numero qualsiasi di membri (§ 29 cpv. 1 WEgesetz) - quindi non devono più esserci tre membri del comitato consultivo.

Nella maggior parte dei casi, l'attività di membro del comitato consultivo amministrativo viene svolta su base volontaria e senza remunerazione separata. Tuttavia, secondo il diritto contrattuale, i membri del comitato consultivo possono richiedere all'associazione dei proprietari il rimborso delle spese sostenute (ad esempio spese telefoniche, postali, di fotocopie e di viaggio).

L'appartenenza all'Advisory Board costituisce attività di volontariato ai sensi del § 3 comma 1 frase 2 dello Statuto.

Al momento della richiesta di inclusione del TOP per la deselezione del comitato consultivo amministrativo, si dovrà tener conto di quanto segue: Se il comitato consultivo è stato nominato a tempo indeterminato, la deselezione o la revoca è possibile in qualsiasi momento (licenziamento ordinario).

Per un comitato consultivo o un comitato di sorveglianza non è possibile ricorrere in modo tradizionale. Di norma si avvicinano gli azionisti della società in questione, il presidente del comitato consultivo o del consiglio di sorveglianza oppure un consulente esterno coinvolto nella ricerca.

Per un comitato consultivo o un comitato di sorveglianza non è possibile ricorrere in modo tradizionale. Di norma si avvicinano gli azionisti della società in questione, il presidente del comitato consultivo o del consiglio di sorveglianza oppure un consulente esterno coinvolto nella ricerca.

In linea di principio, il presidente invita le persone a una riunione del comitato consultivo dei residenti. Ciò in considerazione del fatto che l'Advisory Board è un organo autonomo e indipendente dalla direzione della struttura. Se la direzione della struttura dovesse essere presente ad una riunione del comitato consultivo, può ovviamente essere invitata.

Non esiste alcuna regolamentazione legale relativa alla durata del mandato, motivo per cui i membri dell'Advisory Board di WEG sono generalmente eletti per un periodo di tempo indeterminato. Ma anche qui c'è la possibilità di una regolamentazione alternativa, prioritaria all'interno della normativa comunitaria o di dichiarazione di divisione.1

Il comitato consultivo WEG è lì anche per mediare tra i proprietari e il gestore e offre suggerimenti per l'azione, ma non dà istruzioni o ordini. Perché: il comitato consultivo WEG non ha l'autorità di impartire istruzioni al gestore e ai proprietari.

Il termine per gli inviti all'assemblea dei proprietari è di due settimane. Deroghe a quanto sopra possono essere apportate solo in casi di particolare urgenza.

Di conseguenza, i proprietari di appartamenti possono (ma non devono) essere nominati membri del comitato consultivo amministrativo mediante delibera; Tuttavia, non esiste alcun obbligo legale di eleggere un comitato consultivo.

Per ordini più grandi, il gestore deve ottenere diverse offerte. Di norma, almeno tre offerte diverse se l'ordine ammonta a più di 3.000 euro (LG Francoforte, decisione del 19 aprile 2017, 2-13 S 2/17). Secondo i tribunali distrettuali, a seconda dei casi, possono bastare due ricorsi.